Koszt budowy domu

Jak zbudować dom i nie zbankrutować?

Zaproponowany przez twórcę projektu gotowego koszt budowy domu powinien być uznany przez inwestora jako poglądowy. Tym bardziej w czasie pandemii stał się on wręcz hipotetyczny. Wyliczenia zakładają wykonanie inwestycji bez odstępstw od projektu. Przyjmują do kalkulacji średnie ceny wymienionych materiałów aktualnych na dzień publikacji. W obecnej rzeczywistości ceny zmieniają się zbyt szybko i nie można podać wiarygodnej długoterminowej kalkulacji. Powiększyć się ona może za sprawą zmiany kosztu transportu, usługi koparki, badań gruntu, kosztów dokumentacji urzędowej, usług specjalistów takich jak kierownik budowy czy projektant adaptujący projekt gotowy.

Czemu jest tak istotną osobą? Sprawdza, czy budowany dom marzeń zmieści się zgodnie z urzędowymi przepisami na posiadanej działce i czy jego forma, kształt, media itp. również odpowiadają oczekiwanym wytycznym. Jeśli nie – dostosowuje projekt do możliwości budowy. Uwzględnia też potrzeby i marzenia przyszłych mieszkańców. Każda naniesiona zmiana generuje zmianę kosztów budowy – zmiana formy ogrzewania, podniesienie ścianki kolankowej, sposób odprowadzania ścieków, zagospodarowanie wód opadowych itp.

zmiany w parametrach budynku po podniesieniu ścianki kolankowej wpływają ca powierzchnię użytkową budynku, ilość materiału potrzebnego do budowy i wykończenia oraz całkowity koszt budowy domu.

Podniesienie ścianki kolankowej

zmiany w parametrach budynku po podniesieniu ścianki kolankowej wpływają ca powierzchnię użytkową budynku, ilość materiału potrzebnego do budowy i wykończenia oraz całkowity koszt budowy domu.

Więcej o projekcie i jego możliwości realizacji blisko Trójmiasta
W gotowych projektach z założenia przyjmuje się, że grunt pod budowę posiada pełne uzbrojenie terenu - woda, kanalizacja, prąd i gaz. Tego też dotyczy koszt założenia odpowiednich instalacji w budynku.

Uzbrojenie

W gotowych projektach z założenia przyjmuje się, że grunt pod budowę posiada pełne uzbrojenie terenu – woda, kanalizacja, prąd i gaz. Tego też dotyczy koszt założenia odpowiednich instalacji w budynku. Jeśli konieczne jest doprowadzenie instalacji do posesji nie można zapomnieć o dodatkowych kosztach. Projektant adaptujący kupiony projekt gotowy przerabia i uzupełnia dokumentację tak, by realna stała się cała inwestycja. Jeśli nie ma szans na wodę z ujęcia publicznego projektuje ujęcie własne, jeśli nie ma możliwości podłączenia się do rurociągu gazowego, szuka alternatywnego dopuszczalnego sposobu ogrzewania dopasowanego do finansów zamawiającego.

Posadowienie – fundamenty

Temat kosztu posadowienia budynku jest jednym z istotniejszych zagadnień do rozpatrzenia. Można posadowić budynek na ławach fundamentowych, na płycie, na mikropalach i na palach. Być może są jeszcze inne możliwości jednak w przypadku omawianego przykładowego projektu nie będą brane pod uwagę. Najistotniejsze są w tym przypadku informacje zawarte w badaniach gruntu i wytycznych MPZP. Jeśli teren nie ma „wad” wystarczą ławy fundamentowe, jeśli jednak dysponujecie terenem podmokłym, torfowym lub innym należy wzmocnić miejsce posadowienia budynku. Jeśli tego nie będzie wkrótce budynek zacznie osiadać, czyli zapadać się pod własnym ciężarem. Zainteresowanych odsyłam do odpowiedniego działu fizyki. Im trudniejszy teren tym mocniejsze wzmocnienie jest konieczne a co za tym idzie wzrasta koszt inwestycji.

stolarka okienna i drzwiowa proponowana przez twórcę projektu gotowego

Stolarka okienna i drzwiowa

Spis stolarki okiennej i drzwiowej przewidziany przez projektanta domu jednorodzinnego nie jest obligatoryjny. Inwestor może skorzystać z podpowiedzi lub wybrać swój model, formę i producenta. Jedyny wymóg to zachowanie rozmiarów otworów okiennych zaplanowanych przez twórcę projektu gotowego.

Pokrycie dachowe w budynku jednorodzinnym wyznacza Plan Zagospodarowania Przestrzennego, projekt architektoniczny i marzenia domowników. To czy pozostanie blacha płaska, czy zmieni się ją na blachę falistą, blachodachówkę, dachówkę zależy od wyobraźni i możliwości finansowych inwestora oraz możliwości budowlanych.

Pokrycie dachu

Pokrycie dachowe w budynku jednorodzinnym wyznacza Plan Zagospodarowania Przestrzennego, projekt architektoniczny i marzenia domowników. To czy pozostanie blacha płaska, czy zmieni się ją na blachę falistą, blachodachówkę, dachówkę zależy od wyobraźni i możliwości finansowych inwestora oraz możliwości budowlanych.

Możliwość zmiany używanych materiałów budowlanych mieszczących się w zakresie wytycznych projektanta sprawia, że inwestor wybiera indywidualny rodzaj tynku utrzymując zadaną kolorystykę, klasę i kolor kostki na podjazd, gresu na

Więcej o projekcie i możliwości jego realizacji blisko Trójmiasta